การซื้อบ้าน ถือเป็นหนึ่งในการตัดสินใจครั้งสำคัญของชีวิต ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน การเตรียมตัวให้พร้อมจะช่วยให้คุณได้บ้านในฝันตรงใจ และคุ้มค่ากับเงินทุกบาททุกสตางค์ที่จ่ายไป บทความนี้จะพาคุณไปดูสิ่งที่ควรรู้ก่อน ซื้อบ้าน พร้อมเคล็ดลับในการเลือกบ้านให้อยู่แล้วสบายใจ อยู่แล้วมีอนาคต

1. วางแผนการเงินก่อนซื้อบ้าน

ก่อนซื้อบ้าน ควรเช็กสถานะทางการเงินของตัวเองอย่างละเอียด เช่น รายรับรายจ่าย หนี้สินที่มีอยู่ และความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือน การขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารต้องมีเครดิตที่ดี และมีรายได้เพียงพอต่อการผ่อนชำระตามกำหนด

2. เลือกทำเลให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์

ทำเลที่ตั้งบ้าน มีผลต่อความสะดวกในการเดินทาง ความปลอดภัย และมูลค่าในอนาคต หากคุณทำงานในกรุงเทพฯ หรือเขตเมืองใหญ่ ควรเลือกซื้อบ้านใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้ทางด่วน/รถไฟฟ้า เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง

3. เปรียบเทียบโครงการบ้านและผู้พัฒนา

ไม่ว่าจะซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด ควรศึกษาข้อมูลของโครงการให้ละเอียด เปรียบเทียบเรื่องวัสดุก่อสร้าง การรับประกันบ้าน และรีวิวจากลูกค้าเดิม เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการมีคุณภาพจริงก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

4. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายแฝง

นอกจากราคาบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ควรพิจารณา เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าประกัน ค่าส่วนกลาง ค่าต่อเติม หรือค่ายื่นสินเชื่อ ดังนั้นการวางแผนงบประมาณล่วงหน้าเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง

5. ตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ควรตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา โครงสร้าง หรือรอยรั่วซึม เพื่อให้มั่นใจว่าได้รับบ้านที่อยู่ในสภาพสมบูรณ์จริง

สรุป

การซื้อบ้านไม่ใช่แค่การเลือกหลังที่ชอบ แต่คือการลงทุนในอนาคตของคุณเอง หากคุณวางแผนอย่างรอบคอบ ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด และรู้จักเปรียบเทียบ ก็จะสามารถ ซื้อบ้าน ได้อย่างมั่นใจ และได้บ้านที่เหมาะกับชีวิตคุณที่สุด

ปัญหากรอบหน้าไม่ชัดอาจเกิดจากหลายปัจจัยนะครับ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้อาจรวมถึงทั้งสภาพทางกายภาพและการดูแลรักษาตัวเอง

1. โครงสร้างกระดูกใบหน้า

    บางคนอาจมีโครงสร้างกระดูกใบหน้าที่ไม่ชัดเจนตามธรรมชาติ ซึ่งอาจทำให้หน้าดูกลมหรือมีเหนียงมากขึ้น

2. ไขมันใต้ผิวหนัง

    การสะสมของไขมันใต้ผิวหนังบริเวณใบหน้า โดยเฉพาะบริเวณคางและแก้ม สามารถทำให้หน้าดูกลมและไม่มีความชัดเจนของกรอบหน้า

3. น้ำหนักตัว

    น้ำหนักที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้มีไขมันสะสมมากขึ้นทั่วร่างกาย รวมทั้งบริเวณใบหน้า ซึ่งทำให้กรอบหน้าดูไม่ชัดเจน

4. อายุ

    พร้อมกับการเพิ่มของอายุ ผิวหนังอาจสูญเสียคอลลาเจนและอีลาสติน ทำให้ผิวหย่อนคล้อยและกรอบหน้าดูไม่ชัดเจน

5. รูปแบบการดำเนินชีวิต

    การใช้ชีวิตที่ขาดการออกกำลังกาย รวมถึงการบริโภคอาหารที่มีไขมันสูงและมีคุณภาพไม่ดีอาจส่งผลให้กรอบหน้าไม่ชัดเจน

6. การขาดการดูแลผิว

    ไม่ดูแลผิวหน้าอย่างสม่ำเสมอ ไม่ทำความสะอาดผิวหน้าให้หมดจด และการขาดการบำรุงผิวด้วยครีมหรือเซรั่มที่ช่วยให้ผิวกระชับ

ขั้นตอนการทำกรอบหน้าชัด ลดเหนียงมีหลายวิธี

1. ออกกำลังกาย

    การบริหารกล้ามเนื้อใบหน้า: มีท่าออกกำลังกายที่ช่วยให้กล้ามเนื้อบริเวณใบหน้าและคางกระชับขึ้น เช่น ท่ายกคาง, ท่ายืดกล้ามเนื้อใบหน้า ฯลฯ

    คาร์ดิโอ: การออกกำลังกายที่เพิ่มการเผาผลาญ เช่น วิ่ง, ว่ายน้ำ, หรือขี่จักรยาน ช่วยให้ลดไขมันรวมในร่างกายได้ดี

2. ดูแลการกิน

    ควบคุมแคลอรี่: ลดการบริโภคอาหารที่มีไขมันสูงและแคลอรี่สูง เลือกทานอาหารที่มีประโยชน์และรวมผักผลไม้ให้มากขึ้น

    ดื่มน้ำมากๆ: การดื่มน้ำช่วยให้ระบบเผาผลาญทำงานได้ดีขึ้นและลดการสะสมของไขมัน

3. การดูแลผิวพรรณ

    การนวดหน้า: นวดหน้าด้วยเทคนิคที่ถูกต้องสามารถช่วยให้หน้าเรียวและลดเหนียงได้ โดยเฉพาะการนวดบริเวณกรามและคาง

    ใช้ผลิตภัณฑ์กระชับผิว: เลือกใช้ครีมหรือเซรั่มที่ช่วยในการกระชับผิวและลดไขมันใต้ผิวหนัง

4. วิธีการทางการแพทย์

    การฉีดโบท็อกซ์หรือฟิลเลอร์: ใช้สำหรับการปรับรูปหน้าให้เรียวขึ้น ทำให้กรอบหน้าชัดเจนขึ้น

    HIFU หรือ RF: การใช้เครื่องมือความร้อนหรือคลื่นเสียงความถี่สูง เพื่อกระตุ้นการสร้างคอลลาเจนและทำให้ผิวกระชับ

การเลือกทำกรอบหน้าชัด ลดเหนียงแต่ละวิธีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขส่วนตัวและความต้องการของแต่ละบุคคลนะครับ ถ้าต้องการวิธีที่เห็นผลเร็วและชัดเจน อาจต้องปรึกษาแพทย์เพื่อหาทางเลือกที่ดีที่สุดครับ

เมื่ออายุมากขึ้น ความเสี่ยงหนึ่งที่มักตามมาก็คือเรื่องของกระดูกพรุน บาง และเปราะ ซึ่งเกิดจากปริมาณของมวลกระดูกลดลงจนทำให้กระดูกสูญเสียความแข็งแรง จึงเกิดการแตกหักง่ายแม้จะประสบอุบัติเหตุเพียงเล็กน้อยอย่างการสะดุดล้มก็ตาม ทั้งนี้ ผู้ที่อยู่ในกลุ่มเสี่ยงหลักๆ คือสตรีวัยหมดประจำเดือน และผู้ที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไป ส่วนกระดูกที่พบว่าเกิดการแตกหักได้บ่อยๆ ก็คือ กระดูกข้อมือ กระดูกข้อสะโพก กระดูกหัวไหล่ ไปจนถึงกระดูกสันหลัง ก็พบบ่อยเช่นกัน ดังนั้นผู้ที่เข้าข่ายว่าจะมีปัญหาเรื่องกระดูกควรที่จะต้องดูแลตนเองให้ดี ไม่ว่าจะเป็นการออกกำลังกาย การทานอาหารเสริม การพักผ่อนให้เพียงพอ สิ่งต่างๆ เหล่านี้ล้วนมีส่วนช่วยยืดอายุกระดูกให้แข็งแรงนานขึ้นได้ ซึ่งวันนี้เราก็มีวิธีดีๆ ในการดูแลตนเองรวมถึงการเลือกรับประทานอาหารเสริมกระดูกและข้อเอามาฝากให้กับทุกๆ คนด้วยค่ะ ว่าแล้วก็ตามมาดูกันเลย

อาหารเสริมสำหรับกระดูกและข้อที่ควรทาน

1. แคลเซียมเป็นสารอาหารสำคัญที่ช่วยในการสร้างและรักษาความแข็งแรงของกระดูก มีประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้หญิงที่อยู่ในวัยหมดประจำเดือนและผู้สูงอายุที่ต้องการป้องกันโรคกระดูกพรุน
2. วิตามิน D จะช่วยให้ร่างกายดูดซึมแคลเซียมได้ดีขึ้น และยังมีส่วนสำคัญในการรักษาสุขภาพกระดูก
3. กลูโคซามีน และคอนดรอยติน ซึ่งทั้งสองสารอาหารนี้จะใช้ร่วมกันเพื่อช่วยบรรเทาอาการปวดและอักเสบในข้อได้ นอกจากนี้ยังช่วยบำรุงข้อต่อและเพิ่มความยืดหยุ่น
4. วิตามิน K2 ช่วยให้เคลื่อนย้ายแคลเซียมไปยังกระดูกได้ดีขึ้น และป้องกันการสะสมในเส้นเลือดและอวัยวะอื่น ๆ ซึ่งสามารถช่วยป้องกันโรคกระดูกพรุนและความเสี่ยงของโรคหัวใจ
5. โอเมก้า 3 ซึ่งกรดไขมันโอเมก้า 3 ช่วยบรรเทาอาการปวดและอักเสบในข้อต่อได้ค่ะ

แนวทางในการดูแลสุขภาพกระดูก และข้อต่อให้แข็งแรงขึ้นอย่างถูกต้อง

• ควรที่จะต้องรับประทานอาหารที่มีประโยชน์ ทานอาหารที่อุดมไปด้วยแคลเซียมและวิตามิน D เพื่อช่วยในการสร้างและรักษากระดูกให้แข็งแรง อาหารที่ดีต่อกระดูกได้แก่ นมและผลิตภัณฑ์จากนม, ปลาที่มีไขมัน, และผักใบเขียวเช่น คะน้า,บร็อคโคลี
• ออกกำลังกายเป็นประจำ การออกกำลังกายแบบแบริ่งเวท (เช่น เดิน, วิ่ง, กระโดดเชือก) ช่วยเสริมสร้างกระดูกและมัดกล้ามเนื้อรอบข้อต่อ การออกกำลังกายที่เน้นความยืดหยุ่นและการทรงตัว เช่น โยคะและไทชิ ยังช่วยเพิ่มความเสถียรของข้อต่อและลดความเสี่ยงของการบาดเจ็บ
• ควบคุมน้ำหนักตัว การมีน้ำหนักเกินสามารถเพิ่มภาระให้กับข้อต่อและกระดูก การรักษาน้ำหนักให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมสามารถช่วยลดความเสี่ยงของการเกิดโรคข้อเสื่อมและกระดูกพรุน
• ระวังการบาดเจ็บ ใช้วิธีการป้องกันตัวเองเมื่อทำกิจกรรมที่อาจทำให้บาดเจ็บต่อข้อต่อหรือกระดูก เช่น การสวมใส่อุปกรณ์ป้องกันเมื่อเล่นกีฬา
• หลีกเลี่ยงการสูบบุหรี่และการดื่มแอลกอฮอล์ : บุหรี่และแอลกอฮอล์ทำให้เพิ่มความเสี่ยงต่อการเป็นกระดูกพรุน การเลิกสูบบุหรี่และลดการดื่มแอลกอฮอล์จะช่วยให้กระดูกและข้อต่อแข็งแรงขึ้น
• เช็คสุขภาพอย่างสม่ำเสมอ การได้รับการตรวจสุขภาพอย่างสม่ำเสมอและปรึกษาแพทย์เกี่ยวกับสุขภาพกระดูกและข้อของคุณสามารถช่วยป้องกันหรือตรวจพบปัญหาได้ตั้งแต่เริ่มต้นทำให้สามารถรักษาได้เร็ว

ทั้งนี้การรับประทานอาหารเสริมกระดูกและข้อที่กล่าวมาข้างต้น รวมถึงวิธีต่างๆ ในการดูแลตนเองจัดว่าเป็นอะไรที่สำคัญที่จะช่วยให้สุขภาพกระดูกของคุณดีขึ้นได้ แต่อย่างไรก็ตาม เพื่อสุขภาพกายโดยรวมที่ดี เราควรรับประทานอาหารอื่น ๆ ให้ครบถ้วนตามหลักโภชนาการ และหลีกเลี่ยงพฤติกรรมต่าง ๆ ที่อาจส่งผลต่อสุขภาพกระดูกด้วย และเมื่อมีอาการผิดปกติเกี่ยวกับกระดูก ควรรีบพบแพทย์เพื่อเข้ารับการรักษาให้ถูกต้องและเหมาะสมค่ะ

ร้านขายอุปกรณ์การแพทย์หรือร้านขายเครื่องมือทางการแพทย์เป็นธุรกิจที่มีบทบาทสำคัญในระบบสุขภาพ โดยมีหน้าที่ให้บริการอุปกรณ์และเครื่องมือทางการแพทย์ที่หลากหลายให้กับโรงพยาบาล คลินิก และผู้บริโภคทั่วไป อุปกรณ์เหล่านี้รวมถึงเครื่องมือสำหรับการตรวจวินิจฉัย อุปกรณ์เสริมการรักษา อุปกรณ์ช่วยชีวิต และอื่นๆ ที่สำคัญในการดูแลรักษาผู้ป่วย

ความสำคัญของร้านขายอุปกรณ์การแพทย์

1. สนับสนุนระบบสุขภาพ: ช่วยให้ผู้ป่วยได้รับอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการรักษาและฟื้นฟูสภาพในเวลาที่เหมาะสม

2. เข้าถึงง่าย: ร้านขายอุปกรณ์ทางการแพทย์สามารถให้บริการอุปกรณ์การแพทย์ที่หลากหลายภายใต้หลังคาเดียว ทำให้การหาซื้ออุปกรณ์เป็นเรื่องง่ายและสะดวก

3. ความรู้และการให้คำปรึกษา: พนักงานมีความรู้เฉพาะทางเกี่ยวกับอุปกรณ์การแพทย์ สามารถให้คำแนะนำแก่ลูกค้าเกี่ยวกับการเลือกซื้อและการใช้งานอุปกรณ์

การเลือกร้านขายอุปกรณ์การแพทย์

1. ความน่าเชื่อถือ: ควรเลือกร้านที่มีชื่อเสียงดีและได้รับการรับรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

2. ความหลากหลายของสินค้า: ร้านขายอุปกรณ์ทางการแพทย์ควรมีอุปกรณ์และเครื่องมือทางการแพทย์หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า

3. การบริการหลังการขาย: ให้บริการการปรึกษาหลังการขายและบริการดูแลอุปกรณ์เป็นสิ่งสำคัญ

ประเภทของอุปกรณ์ที่จำหน่ายในร้านขายอุปกรณ์การแพทย์

1. อุปกรณ์วินิจฉัย – เช่น เครื่องวัดความดันโลหิต, สเต็ธอสโคป, เครื่องวัดระดับออกซิเจนในเลือด

2. อุปกรณ์รักษา – เช่น แผ่นประคบร้อน, เครื่องช่วยหายใจ, อุปกรณ์ฉีดยา

3. เครื่องมือผ่าตัด – ชุดเครื่องมือผ่าตัด, กรรไกร, มีดผ่าตัด

4. อุปกรณ์ช่วยเหลือสำหรับผู้ป่วยและผู้สูงอายุ – เช่น รถเข็น, ไม้เท้า, เตียงปรับไฟฟ้า

5. อุปกรณ์สำหรับการฟื้นฟู – เช่น ลูกบอลโยคะ, เครื่องออกกำลังกายพิเศษ

ข้อสรุปสำคัญ

ร้านขายอุปกรณ์การแพทย์หรือร้านขายเครื่องมือทางการแพทย์มีบทบาทสำคัญไม่เพียงแค่ในการขายสินค้า ควรมีความหลากหลายของสินค้า เพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกันของลูกค้า ซึ่งรวมถึงอุปกรณ์สำหรับคลินิกเฉพาะทาง โรงพยาบาล และการใช้งานที่บ้าน นอกจากนี้ การมีช่องทางการซื้อขายออนไลน์ยังเป็นสิ่งสำคัญในยุคดิจิทัล เพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงและซื้อสินค้าได้สะดวกยิ่งขึ้น และยังรวมถึงการให้ความรู้และการสนับสนุนการดูแลรักษาผู้ป่วย ทำให้เป็นส่วนหนึ่งที่ไม่สามารถขาดได้ในระบบสุขภาพของสังคม การเลือกร้านขายอุปกรณ์การแพทย์ที่ดีไม่เพียงแต่ช่วยให้ได้รับสินค้าคุณภาพ แต่ยังช่วยให้มั่นใจในความรู้และการสนับสนุนที่จะได้รับจากผู้ขาย ซึ่งมีความสำคัญในการใช้งานอุปกรณ์ด้านสุขภาพให้มีประสิทธิภาพและปลอดภัยสูงสุด

วันที่ 15 พฤศจิกายน 2561 เวลา 09:00 – 16:00 น.

สถานที่ โรงแรมโกลด์ ออร์คิด

วิทยากร

อาจารย์สุกิจ ตรียุทธวัฒนา

เนื้อหา

1.ความหมายและก็ความรู้ความเข้าใจของการจัดการแนวทางการขาย

2.ความเชื่อมโยงระหว่างงานด้านการตลาดรวมทั้งงานด้านวิธีขาย

3.เพราะอะไรพวกเราจำเป็นต้องทราบและก็เป็นทั้งยังนักการตลาด รวมทั้งนักขาย

4.แนวทางการกำหนดแผนการขายและก็การจัดทำกลยุทธ์ตลาดเชิงรุกอย่างเป็นขั้นเป็นตอน

5.วิธีการสำหรับเพื่อการเลือกตลาด แล้วก็สร้างส่วนผสมทางการตลาดเพื่อเอาชนะคู่แข่ง

6.การคาดการณ์ยอดจำหน่ายทางการตลาดเพื่อค้นหาความสามารถของแนวทางการขาย

7.แนวความคิด แล้วก็ทัศนคติที่ดี ที่พร้อมเป็นภูเขาไม่คุ้มครองสำหรับในการขาย

8.งบประมาณ แล้วก็การจัดสรรงบประมาณ สร้างความคล่องตัวในงานขาย

9.จำพวกของลูกค้า ธรรมชาติหรือการกระทำของลูกค้า

10.ทฤษฏี “ แนวทางการขายล่วงหน้า ” เพื่อปราบจิตใจลูกค้า และก็สร้าง Customer Value

11.วิธีการชนะใจลูกค้า เพื่อประสิทธิผลในระยะยาว

12.3 “ ทราบ ” เบื้องต้นสำหรับการขายที่ต้องทราบสำหรับการเตรียมพร้อมของพนักงานที่มีหน้าที่สำหรับขาย

13.การวิเคราะห์ รวมทั้งแปลงกระบวนการเสนอเพื่อค้นหาสิ่งที่มีความต้องการของลูกค้า

14.จิตวิทยาการอ่านภาษากายเพื่อค้นหาความอยากได้ของลูกค้าหรือผู้มุ่งหมาย

15.การจัดการและก็การพบเจอกับข้อแย้งสำหรับเพื่อการขายอย่างมีคุณภาพ

16.การปิดวิธีขาย ให้เป็นเรื่องที่ไม่ได้ยากเย็น และไม่ยากเหมือนอย่างที่คิด แม้ว่าเป็นผลิตภัณฑ์ที่แพงสูง

17.แนวทางการใช้โทรศัพท์สำหรับในการขายจนกระทั่งขั้นการปิดแนวทางการขายและก็การซื้อซ้ำ

18. การดูแลและรักษาความสัมพันธ์ แล้วก็ติดตามการซื้อซ้ำในระยะยาว

19.การวัดผลการกระทำงานพนักงานที่ทำหน้าที่ด้านการขาย

20.การจัดการกับลูกค้าในภาวการณ์พบเจอต่อเหตุการณ์ต่างๆที่ทุกข์ยาก